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富豪斯在租赁与购买家具上的细看

2019年10月31日 14:17来源:未知手机版

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加拿大:在本系列的第三个专题中,加拿大总承包式室内设计公司Fulhaus分析了主人在提供其出租单元时应出租还是购买家具。

吉利彩票开奖租还是买,就是这个问题。

吉利彩票开奖无论是短期的还是长期的,获得更高回报的关键是在尽可能短的时间范围内以最低的成本为您的租赁单元提供家具(更不用说来自良好设计的结果)。当我们谈论家具成本时,价格并不是唯一的因素,应该考虑将当前的现金最好用在哪里。今天是否花在前期家具成本上,以便以后省钱,最佳利用资金?还是一开始就少花钱,摊销家具成本,更好地利用您的资金来实现增长,是否更有意义?

当需要提供租赁单元时,您有两种选择:租赁或购买。

虽然主人的标准做法是预先购买家具,但什么时候租房才合适呢?与拥有家具相比,租用家具有什么好处?

在本文中,我们将比较租赁和所有权选择的收益和成本。

家具租赁的好处

假设您是主租赁模型中的短期租赁运营商,管理着100个单位。您可能会了解,业务的增长围绕尽快购买更多的单位来通过市场份额巩固您的品牌。

因此,我们要谦虚一点,并假设您将必须每年将单位库存翻倍。您签署的下100个租约将需要第一个月和上个月的租金,并且通常需要一笔等于一个月租金的保证金。在伦敦,租用一间卧室的平均费用为1,650美元。您在船上的每个单元需要预先支付4,950美元,再乘以100,则手头需要495,000美元才能使库存翻倍。

恭喜-您已成功在伦敦获得100个单位的保护!去吧

现在让我们谈谈家具。

如果一间酒店客房的FF E最低成本是12,000美元,让我们以10,000美元的伦敦一居室单元为基准,假设家具的最低支出。因此,您的新100件家具将花费您$ 1,000,000。获得库存的成本是原来的两倍多。只需投入同样的100万美元,您的单位库存量就几乎增加了两倍。

这就引出了一个问题,为什么出租经营者将其增长资金用于家具?您可能会争辩说,随着时间的流逝,节省的成本将带来更多的增长,但是您必须等待那个时候到来。抵消家具成本的价值可以使您的扩展计划走在前列,并减轻您的现金流。此外,您单位产生的收入应该可以支付每月的租金费用,甚至可以增加!

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